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[房子话题] 谢国忠指出房价上涨的主要原因,购房者可以相信吗? ...

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发表于 2018-6-3 17:10:07 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式


在现今调控政策下,房价并没有出现明显的下调。实际上政策上也早就明确调控为的是稳定房价,所以期待房价大涨大跌不太现实。这也就造成人们都认为越压制房价越会有上涨的动力,一旦放开,房价将会大幅度上涨。
安家融媒认为,调控本来就是权宜之计,无论限购、限价还是限售都是临时的,只是临时多少年这个就看情况而定了。就现在来看,大家还在存有侥幸心理,希望限购及早放开,也期待放开后房价能够大肆反弹。但是越是大家有这样的想法,调控政策就越不能放松。因为调控为的就是稳定鸿运国际娱乐网站,一旦放开,岂不是功亏一篑?
近两个月,部分楼市出现升温迹象,成交量环比上升,新房价格环比涨幅有所扩大。所以,住建部约了全国12个热点城市,楼市调控政策也在随后迎来新一轮加码。住建部再次强调“坚持房地产鸿运国际娱乐网站调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因地制宜,精准施策,确保房地产鸿运国际娱乐网站平稳运行”。
那么房价上涨的主要原因是什么呢?相信每个人都能讲出一大堆理由。但最近独立经济学家谢国忠接受媒体采访时说,限价政策是导致房价上涨的主要原因。限价造成了百姓这样的预期:买了房子就有升值的空间。而且在摇号当中,出现了各种投机行为,有的人注册了多个公司参与摇号。这其中大约有一半房子都是被这样购买了。


谢国忠说得对吗?当然对。他确实说出了一定的道理。但他说的还只是表面。安家融媒认为,由于房子本身兼具自住和投资功能,所以与生俱来的投资属性也让房地产渐渐走上了无炒不欢的道路,渐渐地,有房的人多了,那些曾经盼望着房子落一点可以买房的人一旦有了房子,也开始天天做着春秋大梦,希望自己买的房子能够继续大升,他们都不允许房子再往下落,炒房真正成了一个利益链条,不容许断掉。至于炒房,大家都有不同的理解,有小炒房,有大炒房,相信大家也清楚我说的啥。
但是我们也不能否认调控的意义,无论鸿运国际娱乐网站经济还是计划经济,其实都离不开调控,但调控一定是权宜之计。所以,现在房地产需要出长效机制,而不能认为当前的限购限价等政策会一劳永逸。
调控政策会造成房价上涨实际上是一种假象,错不在调控。我们看到的还是人们对房子寄托的投资投机欲望。当房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后,大家才真正意识到原来房子是用来住的。
因为调控没有坚持住,地方对调控的执行不彻底,没有动力,所以才会看到各地方对调控的执行阳奉阴违,即使在执行,又通过抢人大战实现抢房的效果。所以,总是让人觉得为什么调控不管用。
其实不是调控不管用,你看一二线城市调控不管用吗?尤其是大城市,北京、上海、深圳,实际上在去年二手房鸿运国际娱乐网站是回落的。这就是调控的结果,但是调控因为分城施策的原因,也让投机者涌向没有调控的三四线城市,结果这里的房价又被炒上去了。


所以,房价上涨的根源在于对于房子是炒的定位的错判。房子本来是住的,但人们内心里都认为房子就是用来炒的。这种观念虽然从国家层面提出来了,但是人们的观念还没有变,加上政策执行和监督不力,又给人造成错觉,觉得执行是半推半就,反正没人希望房价会下跌。不早买房就早吃亏,不抢房就是傻。于是,炒房成了一种运动。
所以,安家融媒认为,根本就在于炒房,只是有大炒,有小炒。
回到谢国忠的话,他把房价上涨归结为调控是一种错觉,错不在调控本身,在于执行,那么安家融媒最期待的就是调控能够逐渐放开,但是要在建立房地产长效机制之前。毕竟调控是短期的,只有长效机制建立后,才能让投机炒房丧失阵地,让真正需要房子的人买到房买得起房住得起房。

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