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[房子话题] 买房靠打新!摇号式购房的中国式创新,让新房二手房互动上涨 ...

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发表于 2018-6-5 14:48:22 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
楼市资本论看来,买房的智慧在中国充分挖掘出来。
股市打新股中签率低不说,中一签也就挣几万,而摇号买房说不定能挣百万。
这样的中国式购房创新,也让新房和二手房之间出现互动上涨,永不停滞的迹象。
全国开启“抽奖买房”模式,最早于去年5月,在上海宣布实施,接着在南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等省会城市也宣布采用,多地出现了中签率超低的现象。
近期深圳也加入了摇号大军,摇号购房城市扩容至8城。但再严厉的的政策也挡不住购房者的热情,多个摇号城市接连出现“万人抢房”“百万诚意金”等现象。
摇号城市一:杭州
摇号冻资最高1700万 当天清盘5月以来,杭州摇号买房的行情一路上行,据媒体统计,部分火爆楼盘的中签率也从最初的两位数跌到了一位数,而冻资额更高达1700万之多。
在验资额度方面,杭州目前摇号销售的楼盘中,一般冻资额度为50-200万元,对冻资额度要求最高的是位于滨江区的楼盘柳岸晓风,要求冻资额度为500-1700万元。目前楼盘虽还未开始登记购房意向,但已有不少客户来电咨询。该楼盘销售人员称,“这个盘本来就比较热,限价后性价比更高了,摇号当天估计就能清盘。”
此外,受益于楼盘诚意金资信证明业务,近日杭州多家服务于新开楼盘的银行存款数额增加明显。以工行为例,仅5月24日一天,工行杭州延中支行就增加存款3.35亿。另外,工行科创支行增加1.99亿、高新支行增加1.42亿。个别支行甚至全天暂停了对外业务,只接待楼盘定向开户锁资客户。
那么二手房呢?相比于一手房的火爆,二手“老破小”同样不甘示弱。26日傍晚,有媒体实地走访了杭州市中心区域的几家房产中介,经了解,现在杭州主城区二手房单价大多超4万元。一位房产中介表示:“经过春节后这一波行情,鸿运国际娱乐场价格明显涨上来了,很多放弃摇号的客户也掉过头来买二手房了。”
摇号城市二:深圳
想摇号?先交500万诚意金!和杭州“冻资”类似,深圳有楼盘也要求客户摇号前先缴纳500万“诚意金”。
5月26日,招商地产发布了《海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案》。根据该方案,该楼盘将采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘,是深圳首个政府监管公开摇号的项目。此外,这份销售方案还做了一些明确规定,比如:不得超过4人联名购买;仅限夫妻之间、父母与子女之间更名;选房时间不得超过2分钟,过时视为放弃;要取得摇号资格,需要缴纳500万元的“诚意金”。
在“限价”环境下,新旧楼盘价格倒挂,再加上供不应求,使得一些热点楼盘,还没开始卖就传出“喝茶费”等变相利益操作。
4月底,深圳蛇口新盘山语海取得预售许可证后,便传出“80万喝茶费”的消息。为此,项目开发商深圳市赤湾房地产开发有限公司,于4月22日发布了相关声明:不会出现任何“内部折扣”“额外折扣”等;不存在“内部客户”和“关系客户”提前选房行为,任何以提前选房、帮忙打折为由索要费用的行为都是严令禁止的违法行为。
摇号城市三: 成都
万人抢百套 排队几公里摇号买房也再度引爆了成都楼市。据资料显示,成都二手房4月新增房源17286套,3月新增20982套,是有史以来最高的两个月,而此前保持在1万套-1.3万套左右。位于北三环外的保利大都汇,3月初开过盘,中签率也只有6.6%,带精装9500-11000元/平方米,5月底还会开盘预计涨价至10000-11000万元/平方米。“该片区有一个楼盘是中南地产开发的,去年拿地时地价九千多,但政府只批7800元/平方米,开盘只地价就要亏一千多,被业内看笑话,现在售楼处都关门了。成都限价完全不看地价。”某业内人士说。
价格倒挂衍生的巨大利益,让吃瓜群众纷纷加入到“摇号”大军中来。成都一楼盘登记摇号数万人,但仅有1000余套新房可供出售,排队的队伍绵延几公里。
楼市资本论认为,仅仅控制新房,对二手房没有诚心调控的调控举措,对鸿运国际娱乐网站是作用必然是相反的。下一步是到了控制二手房鸿运国际娱乐网站的时候了。
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